2022年滁州市区共计备案7276套房源！备案价是涨还是跌？
不知不觉，2022已悄然而逝，展望2023年新的面貌。在去年，滁州楼市不断推出购房补贴、契税补贴、公积金利好、房贷下降等利好政策，只为能够更好地满足刚需购房者们的购房需求。
2022年备案数据一览表
各区域备案均价对比
2022年城南、高铁明湖板块共7盘进行了商品住宅销售价格备案，共2887套房源，面积330814㎡。
从备案的物业类型来看，整个区域基本上是以高层为售卖的主力；而从备案价来看，上半年的备案价格明显要高于下半年，尤其是天玺花园，同样是高层类型，在1月的备案是1W+，9月的最新备案则为9千。
2022年，城东板块5盘进行了商品住宅销售价格备案，共961套房源，面积106076㎡。
目前城东板块主要的规划就是城东新城的建设，区域内滨河九年一贯制学校招生等利好让整个板块的价值在逐渐提升；而从新房供应上来看，城东板块主要还是以刚需为主。对青年置业者来说，可以综合考量交通规划、区位配套、价格水平等各方面因素进行选择。
苏滁板块
2022年苏滁板块4盘进行了商品住宅销售价格备案，共572套房源，面积66749㎡。
目前苏滁板块内的楼盘也在逐渐增加，在售的产品类型高层和低密度多层均有，而随着苏滁现代产业园的不断招商引资，今年滁宁城际铁路（滁州段）的通车也将为整个区域价值带来增长。
2022年，琅琊新区8盘进行了商品住宅销售价格备案，共1826套房源，面积197730㎡。
整个区域可供选择的楼盘数量还是比较多的，高层和低密度多层均可以选择。
主城区
2022年，主城区的5盘（含重新备案）进行了商品住宅销售价格备案，共812套房源，面积103695㎡。
主城区目前在售的新房价格都比较高，但其位置、周边学校、商业配套还是让不少购房者愿意在此居住。
乌衣板块
2022年乌衣板块仅2盘进行了商品住宅销售价格备案，共218套房源，面积23252㎡。
素有皖东“南大门”之称乌衣镇在滁州城市发展中的话题度一直不低，一方面乌衣镇东接南京，是滁州市融入南京都市圈，对接长三角的桥头堡；另一方面，众多看好都市圈发展的投资客在这里被套牢，多个大型项目迟迟未有动静……
单随着今后滁州城市的加速发展，未来我们也希望正在推进中的项目都能扎实稳步的建设，为乌衣带来更多的发展机遇，让“桥头堡”的称号名副其实。
结语
目前房地产的地位在被逐渐的弱化，更多的是苏滁产业园、高教科创城、重点交通项目、招商引资、产业集群、生态环境、基础建设……这些才是城市发展的重点，也是滁州城市竞争力的关键。
在“房住不炒”以及“三稳”的政策背景下，房价早已缺乏大涨大跌的空间。而“利无房家庭购房”这一政策在控制楼市热度的同时，一定程度上阻止了炒房行为，可能会有房价走势的下行，但更多的是涨幅收窄。
如今，不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化，从本次盘点备案价来看，购房者尤其是刚需如何用独到的眼光选对板块，买好房，至关重要。